Charges courantes pendant la vacance
Lorsque votre logement est vacant, vous restez redevable des charges de copropriété. Ces charges continuent de courir indépendamment de la présence d'un locataire :
- Entretien des parties communes
- Électricité des parties communes
- Ascenseur (forfait ou au tantième)
- Assurance de l'immeuble
- Honoraires du syndic
- Provision pour travaux
Important
Pendant la vacance, ces charges sont entièrement à votre charge. Elles ne peuvent pas être récupérées sur un futur locataire pour la période passée.
Charges récupérables vs charges propriétaire
La distinction entre charges récupérables et non récupérables prend toute son importance lors d'une vacance :
| Type | Pendant location | Pendant vacance |
|---|---|---|
| Charges récupérables | Locataire | Propriétaire |
| Charges non récupérables | Propriétaire | Propriétaire |
Provision impossible pendant la vacance
Sans locataire, vous ne pouvez pas percevoir de provisions sur charges. La régularisation se fera uniquement pour les périodes où le logement était occupé.
Lors de l'entrée d'un nouveau locataire, les provisions reprendront à partir de la date d'effet du bail.
Régularisation à l'entrée du nouveau locataire
Quand un nouveau locataire entre après une période de vacance :
- Calculez les charges de l'exercice au prorata de l'occupation
- Excluez la période de vacance du calcul locataire
- Documentez clairement les périodes dans le décompte
Exemple
Logement vacant du 1er avril au 30 juin :
- Charges annuelles : 1 800 €
- Jours de vacance : 91 jours
- Charges vacance (propriétaire) : 1 800 × (91÷365) = 448,77 €
- Charges locataires : 1 800 - 448,77 = 1 351,23 €
Implications fiscales
Les charges payées pendant une vacance locative involontaire sont déductibles de vos revenus fonciers :
- Vous devez pouvoir prouver la recherche active d'un locataire
- Conservez les preuves (annonces, visites, agence)
- La vacance prolongée volontaire n'est pas déductible