Mesure exceptionnelle
Le plafonnement de l'IRL (ou "bouclier loyer") est une mesure temporaire mise en place face a l'inflation. Elle limite les hausses de loyer dans certaines zones.
Qu'est-ce que le bouclier loyer ?
Face a l'inflation galopante de 2022-2023, le gouvernement a mis en place un mecanisme de plafonnement des revisions de loyer. Meme si l'IRL donne une hausse superieure, vous ne pouvez pas depasser le plafond fixe.
Cette mesure vise a proteger les locataires face a des hausses de loyer qui auraient ete trop brutales (l'IRL a frole les 7% en 2023).
Historique du plafonnement
| Periode | Plafond metropole | Plafond Outre-mer |
|---|---|---|
| Juillet 2022 - Juin 2023 | 3.5% | 2.5% |
| Juillet 2023 - Mars 2024 | 3.5% | 2.5% |
| Avril 2024 - Mars 2025 | 3.5% | 2.5% |
| Depuis Avril 2025 | Pas de plafond* | 2.5% |
*Le plafond metropolitain a ete leve car l'IRL est repasse sous les 3.5%. Situation au 27/12/2025.
Zones concernees
Le plafonnement s'applique (lorsqu'il est actif) dans les zones dites "tendues" ou le marche locatif est sous pression :
- Paris et petite couronne
- Grandes metropoles (Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille...)
- Zones touristiques a forte pression locative
- Communes listees par arrete prefectoral
Comment calculer avec plafonnement
Le calcul se fait en deux temps :
- Calculez la revision selon l'IRL normalement
- Comparez le resultat avec le plafond applicable
- Appliquez le montant le plus bas
Exemple avec plafond a 3.5% :
- Loyer actuel : 1000 EUR
- Hausse IRL : +4.8%
- Plafond applicable : 3.5%
Resultat :
Sans plafond : 1000 x 1.048 = 1048 EUR
Avec plafond : 1000 x 1.035 = 1035 EUR
Vous appliquez 1035 EUR (le plafond)
Outre-mer : regles specifiques
Les departements et regions d'Outre-mer (DROM) ont un plafond specifique, generalement plus bas que la metropole. C'est une reconnaissance des difficultes economiques particulieres de ces territoires.
En Corse, les regles metropolitaines s'appliquent sauf dispositions locales specifiques.
Calcul automatique du plafond
Quitta Pro detecte la zone de votre logement et applique automatiquement le plafond si necessaire. Plus de risque de depasser les limites legales.
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