Definition de l'IRL
L'IRL (Indice de Reference des Loyers) est l'indice officiel utilise en France pour reviser les loyers des logements vides et meubles. Il remplace depuis 2008 l'ancien indice du cout de la construction (ICC).
Publie chaque trimestre par l'INSEE, l'IRL suit l'evolution des prix a la consommation hors tabac et hors loyers. C'est le seul indice autorise par la loi pour indexer les loyers d'habitation.
Comment est calcule l'IRL ?
L'IRL correspond a la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'indice des prix a la consommation hors tabac et hors loyers. Cette methode de calcul lisse les variations et evite les hausses brutales.
Formule simplifiee :
IRL = Moyenne sur 12 mois de l'IPC hors tabac et hors loyers
Calendrier de publication
L'INSEE publie l'IRL chaque trimestre selon un calendrier regulier :
| Trimestre | Periode de reference | Publication |
|---|---|---|
| T1 | Janvier - Mars | Mi-avril |
| T2 | Avril - Juin | Mi-juillet |
| T3 | Juillet - Septembre | Mi-octobre |
| T4 | Octobre - Decembre | Mi-janvier |
Historique recent des valeurs IRL
Voici les dernieres valeurs publiees par l'INSEE :
| Trimestre | Valeur | Evolution annuelle |
|---|---|---|
| T3 2025 | 145.77 | +3.36% |
| T2 2025 | 144.41 | +3.72% |
| T1 2025 | 143.46 | +3.50% |
| T4 2024 | 142.06 | +3.15% |
Pourquoi l'IRL plutot que l'ICC ?
Avant 2008, les loyers etaient indexes sur l'ICC (Indice du Cout de la Construction). Le probleme ? L'ICC etait trop volatile et ne refletait pas vraiment l'inflation vecue par les menages.
L'IRL a ete cree pour mieux proteger les locataires tout en permettant aux proprietaires de suivre l'inflation. Un compromis qui tient depuis 15 ans.
Indices toujours a jour
Quitta Pro integre automatiquement les derniers indices IRL publies par l'INSEE. Plus besoin de chercher les valeurs manuellement.
Utiliser le calculateur