Garantie Visale : Guide Complet pour Bailleurs 2026 - Nouveaux Plafonds

Qu'est-ce que la garantie Visale ?

La garantie Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) est un dispositif gratuit proposé par Action Logement qui se porte caution pour votre locataire. En cas d'impayé de loyer, Visale vous rembourse directement les sommes dues.

Contrairement à une assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) que vous payez vous-même, Visale est entièrement gratuite pour le bailleur. C'est Action Logement qui supporte le risque.

Les points clés de Visale (mise à jour janvier 2026)

• Gratuite : aucun frais pour le bailleur ni pour le locataire
• Durée : couvre les 3 premières années d'occupation (max 36 mois)
• Plafonds par zone : de 1 365€ à 1 940€/mois selon la localisation
• Périmètre : loyer hors charges uniquement
• Délai de déclaration : 30 jours maximum après le 1er impayé

Qui peut bénéficier de Visale ?

Visale s'adresse à plusieurs profils de locataires. Les conditions d'éligibilité et plafonds ont été revus en janvier 2026.

Les jeunes de moins de 31 ans

Tous les jeunes de 18 à 30 ans inclus peuvent bénéficier de Visale, quelle que soit leur situation professionnelle (salarié, étudiant, en recherche d'emploi, apprenti, etc.).

Plafonds de loyer 2026 :

• Île-de-France : 1 940€/mois (étudiants : 1 000€)
• Villes de +100 000 habitants : 1 575€/mois (étudiants : 840€)
• Autres zones : 1 365€/mois (étudiants : 680€)

Les salariés de plus de 30 ans

Les personnes de plus de 30 ans peuvent accéder à Visale dans les situations suivantes :

• Prise d'un nouveau poste (CDI, CDD de plus de 3 mois)
• Mutation professionnelle
• Reconversion professionnelle avec formation
• Retour à l'emploi après une période de chômage
• Nouveau 2026 : Salariés stables gagnant moins de 1 710€ net/mois

Plafonds de loyer 2026 :

• Île-de-France : 1 940€/mois
• Villes de +100 000 habitants : 1 575€/mois
• Autres zones : 1 365€/mois

Nouveau 2026 : Travailleurs saisonniers

Depuis janvier 2026, les travailleurs saisonniers bénéficient d'un accès simplifié à Visale, sans exigence de mobilité géographique préalable.

Action Logement vise 9 000 travailleurs saisonniers couverts en 2026-2027. Cette mesure concerne notamment les secteurs du tourisme, de l'agriculture et des services saisonniers.

Nouveau 2026 : Cohabitation intergénérationnelle

Un programme pilote permet désormais aux jeunes travailleurs ou apprentis de moins de 30 ans de bénéficier de Visale lorsqu'ils logent chez un propriétaire de 60 ans et plus.

Cette formule favorise la solidarité entre générations tout en sécurisant le bailleur senior. Les mêmes plafonds zonés s'appliquent à cette catégorie.

Conditions générales d'éligibilité

Pour que le locataire puisse bénéficier de Visale, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Résidence principale uniquement (pas de location saisonnière ou secondaire)
• Logement en France métropolitaine ou DOM
• Bail vide ou meublé (hors colocation)
• Demande effectuée avant la signature du bail ou dans les 3 mois suivant

Nouveaux plafonds Visale 2026 par zone géographique

Depuis le 6 janvier 2026, les plafonds Visale sont différenciés selon 3 zones géographiques, avec des montants spécifiques pour les étudiants. Cette réforme vise à mieux adapter la garantie aux réalités du marché locatif français.

Zone géographique	Plafond général	Plafond étudiants
Île-de-France	1 940€	1 000€
Villes de +100 000 habitants	1 575€	840€
Autres zones	1 365€	680€

Anciens plafonds (avant 6 janvier 2026) : 1 500€ pour moins de 31 ans, 1 300€ pour 30+ ans, sans distinction de zone.

Quels montants Visale couvre-t-elle ?

Loyers couverts

Visale rembourse uniquement le loyer hors charges (loyer nu). Les charges locatives, même récupérables, ne sont pas couvertes par la garantie.

Exemple : Votre locataire paie 800€ de loyer + 100€ de charges. En cas d'impayé, Visale vous remboursera uniquement les 800€ de loyer. Les 100€ de charges restent à votre charge.

Durée de couverture : la règle des 3 ans

Depuis janvier 2026, Visale couvre exclusivement les 3 premières années d'occupation du logement, soit un maximum de 36 mois. Cette limite s'applique à partir de la date d'entrée dans les lieux, pas de la date de signature du bail.

Dans les faits, la couverture de 36 mois est rarement atteinte car une procédure d'expulsion est généralement engagée bien avant (voir notre guide complet de gestion des impayés).

Nouveau 2026 : Extension au bail mobilité

La garantie Visale couvre désormais les bails mobilité (meublés de 1 à 10 mois) grâce au mécanisme de "glissement de bail". Cette extension concerne notamment :

• Les locations meublées de courte durée pour mutation professionnelle
• Les logements temporaires pour formation ou stage
• Les baux de transition avant installation définitive

Les mêmes plafonds zonés s'appliquent aux baux mobilité, avec une couverture limitée à la durée effective du bail (maximum 10 mois pour cette formule).

Comment déclarer un impayé à Visale ?

La déclaration d'impayé doit être effectuée dans les 30 jours calendaires suivant le premier loyer non payé. Passé ce délai, votre dossier peut être rejeté.

Étape 1 : Vérifier l'éligibilité

Avant de déclarer l'impayé, assurez-vous que :

• Le locataire a bien obtenu son visa Visale avant ou juste après la signature du bail
• Le loyer impayé est dans les plafonds couverts (vérifiez la zone géographique)
• Vous êtes encore dans le délai de 30 jours

Étape 2 : Créer votre espace bailleur sur visale.fr

Rendez-vous sur visale.fr et créez votre compte bailleur. Vous aurez besoin de :

• Votre email
• Votre numéro de téléphone
• Votre RIB (pour recevoir les remboursements)

Étape 3 : Déclarer l'impayé en ligne

Dans votre espace bailleur, cliquez sur "Déclarer un impayé" et renseignez :

• Les coordonnées du locataire
• Le numéro de visa Visale du locataire (fourni par le locataire)
• Les mois impayés
• Le montant exact du loyer hors charges

Étape 4 : Fournir les justificatifs

Vous devrez téléverser les documents suivants :

• Bail signé (toutes les pages)
• Avis d'échéance du ou des loyers impayés
• Attestation d'impayé sur l'honneur
• RIB du bailleur
• Relances envoyées au locataire (recommandé mais pas obligatoire)

Étape 5 : Suivi du dossier

Une fois votre déclaration soumise, Action Logement analyse votre dossier sous 2 à 3 semaines. Vous pouvez suivre l'avancement dans votre espace en ligne.

Si votre dossier est accepté, le premier versement intervient généralement sous 2 mois après validation. Les mois suivants (si les impayés persistent) sont remboursés mensuellement.

Que se passe-t-il après le versement Visale ?

Visale se retourne contre le locataire

Une fois qu'Action Logement vous a remboursé, elle devient créancière du locataire. C'est Visale qui engagera les démarches de recouvrement auprès du locataire.

Vous restez néanmoins libre d'engager votre propre procédure d'expulsion via un commandement de payer par huissier.

Vous continuez à percevoir les loyers courants

Si le locataire reprend ses paiements pour les loyers courants mais ne régularise pas les arriérés, vous continuez à percevoir les loyers courants directement.

Visale reste créancière des arriérés et s'occupera de les récupérer auprès du locataire.

Vous pouvez résilier le bail

Le fait que Visale couvre les impayés ne vous empêche pas de résilier le bail pour impayé. Vous pouvez engager une procédure d'expulsion en parallèle.

Erreurs fréquentes à éviter

Erreur n°1 : Déclarer l'impayé trop tard

Le délai de 30 jours est impératif. Si vous déclarez l'impayé le 31ème jour, votre dossier sera automatiquement rejeté. Soyez vigilant sur les dates.

Erreur n°2 : Inclure les charges dans le montant réclamé

Visale ne couvre que le loyer hors charges. Si vous déclarez "loyer + charges", votre dossier sera refusé ou vous serez remboursé uniquement du loyer.

Erreur n°3 : Oublier de déclarer les mois suivants

Si les impayés persistent au-delà du premier mois, vous devez déclarer chaque nouveau mois impayé sur votre espace Visale. Ce n'est pas automatique.

Erreur n°4 : Ne pas vérifier le visa Visale avant signature

Certains locataires prétendent avoir Visale alors qu'ils n'ont pas finalisé leur dossier. Demandez toujours le numéro de visa Visale et vérifiez sa validité sur visale.fr avant de signer le bail.

Erreur n°5 (nouveau 2026) : Se tromper de plafond de zone

Vérifiez bien la zone géographique de votre logement avant d'accepter un locataire avec Visale. Un loyer de 1 700€ sera couvert en Île-de-France (plafond 1 940€) mais pas dans une ville de moins de 100 000 habitants (plafond 1 365€).

Visale vs Assurance GLI : que choisir ?

Critère	Visale	GLI
Coût pour le bailleur	Gratuit	~3% du loyer annuel
Profils couverts	Jeunes + salariés + saisonniers	Tous profils
Durée de couverture	3 ans max (36 mois)	Toute la durée du bail
Plafond Île-de-France	1 940€/mois	Sans limite
Charges couvertes	Non	Oui (selon contrat)
Délai de déclaration	30 jours	60-90 jours
Délai de remboursement	2 mois	1-3 mois

Notre recommandation : Si votre locataire est éligible à Visale, profitez-en, c'est gratuit. Pour les autres profils (retraités, indépendants, etc.), souscrivez une GLI si le montant du loyer le justifie.

Questions fréquentes

Quels sont les nouveaux plafonds Visale 2026 ?

Depuis janvier 2026, les plafonds varient par zone : Île-de-France (1 940€, étudiants 1 000€), villes de +100 000 habitants (1 575€, étudiants 840€), autres zones (1 365€, étudiants 680€).

Combien de temps Visale couvre-t-elle les impayés ?

Visale couvre les 3 premières années d'occupation (36 mois maximum). Au-delà, le bailleur doit engager ses propres démarches. Cette règle s'applique aux contrats signés depuis le 6 janvier 2026.

Que deviennent les contrats Visale signés avant janvier 2026 ?

Les contrats signés avant le 6 janvier 2026 conservent les anciennes conditions (plafonds de 1 500€/1 300€ sans zonage). Les nouvelles règles ne s'appliquent qu'aux nouveaux dossiers.

Combien de temps faut-il pour être remboursé par Visale ?

Action Logement verse généralement les impayés sous 2 mois après validation de votre dossier. Le délai peut atteindre 3 mois si des pièces complémentaires sont demandées.

Puis-je cumuler Visale avec une assurance GLI ?

Non, Visale ne peut pas être cumulée avec une assurance loyers impayés (GLI). Vous devez choisir l'un ou l'autre. Visale est gratuite, contrairement à la GLI qui représente environ 3% du loyer annuel.

Les travailleurs saisonniers sont-ils éligibles à Visale ?

Oui, depuis janvier 2026, les travailleurs saisonniers bénéficient d'un accès simplifié à Visale, sans exigence de mobilité géographique préalable.