Mis a jour le 27 decembre 2025 - Indices INSEE a jour

Revision de loyer et Indice IRL : Le guide complet

Ne perdez plus d'argent face a l'inflation. Verifiez votre eligibilite et calculez votre nouveau loyer en 2 minutes. C'est gratuit.

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Guide interactif Tutoriel pas a pas pour reviser votre loyer

Simulateur de revision de loyer IRL

Loyer actuel hors charges (EUR)

Indice IRL de reference (au bail)

Nouvel indice IRL (a appliquer)

Resultat de la simulation

Loyer actuel : -

Evolution : -

Nouveau loyer : -

Téléchargez le modèle de courrier type :

COURRIER DE RÉVISION DE LOYER

Révision IRL -

Expéditeur (Bailleur)

Destinataire (Locataire)

BIEN CONCERNÉ :

, ,

, le

Objet : Révision annuelle de votre loyer (IRL)

Recommandé avec accusé de réception

Conformément à l'article 17-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et à la clause de révision prévue dans votre contrat de bail signé le , j'ai l'honneur de vous informer de la révision annuelle de votre loyer.

Cette révision est calculée sur la base de la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE.

CALCUL DE LA RÉVISION :

IRL de référence (T ) :

Nouvel IRL (T ) :

Ancien loyer mensuel (hors charges) : €

Nouveau loyer mensuel (hors charges) : €

Variation : + %

Formule appliquée : Nouveau loyer = Ancien loyer × (Nouvel IRL / IRL de référence)

Soit : € = € × ( / )

En conséquence, à compter du , le montant de votre loyer mensuel hors charges sera de euros.

Les provisions pour charges restent inchangées à ce jour.

Je reste à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire concernant cette révision.

Je vous prie d'agréer, , l'expression de mes salutations distinguées.

Fait à , le

[Signature]

Références légales : Article 17-1 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989

Ce courrier doit être envoyé en recommandé avec accusé de réception pour avoir valeur juridique.

Ou générez un courrier personnalisé avec vos données :

Créer le courrier officiel →

Les 3 conditions obligatoires pour reviser

Avant de sortir la calculette, verifiez ces trois points. Si l'un manque, vous pouvez oublier la revision.

Clause dans le bail

Pas de clause de revision = pas de revision possible. C'est la loi du 6 juillet 89. Verifiez votre bail !

Date d'anniversaire

On ne revise qu'une fois par an, a la date prevue au bail. Ratez-la et vous perdez des mois de revision.

DPE E ou mieux

Logements F ou G : gel des loyers depuis aout 2022. C'est la loi Climat. Renovez d'abord.

Comment reviser son loyer ?

1
Verifier l'eligibilite
Confirmez que le bail contient une clause de revision et que le logement n'est pas classe F ou G au DPE. Sans clause, pas de revision possible.
2
Identifier les indices IRL
L'IRL de reference (celui du bail) et le dernier IRL publie pour le meme trimestre. L'INSEE publie les indices mi-janvier, mi-avril, mi-juillet et mi-octobre.
3
Calculer le nouveau loyer
Appliquez la formule officielle : Nouveau loyer = Loyer actuel x (Nouvel IRL / IRL de base). Le resultat s'arrondit au centime.
4
Envoyer la notification
Adressez un courrier (recommande de preference) au locataire avec le nouveau montant, la date d'effet et le detail du calcul.

Cas particuliers

La revision standard ne s'applique pas toujours. Voici les situations qui coincent le plus souvent.

Revision oubliee

Que faire quand on a rate la date anniversaire

Logement DPE F ou G

Gel des loyers pour les passoires thermiques

Clause absente

Pas de clause = pas de revision

Revision tardive

Delai de prescription d'un an

Comprendre l'IRL

Qu'est-ce que l'IRL ?

Definition et publication INSEE

Formule de calcul

Calcul detaille avec exemples concrets

Plafonnement IRL

Bouclier loyer et zones concernees

Par type de bail

Bail vide

Location nue classique

Bail meuble

Location meublee residence principale

Location etudiante

Bail etudiant 9 mois

Questions frequentes sur la revision IRL

Peut-on rattraper un an de retard de revision ?

Non, la revision de loyer n'est pas retroactive. Les mois non reclames sont definitivement perdus. C'est l'erreur classique du proprio qui oublie sa date anniversaire et se retrouve le bec dans l'eau.

Faut-il envoyer un courrier en recommande ?

Pas obligatoire, mais fortement conseille. En cas d'embrouille avec le locataire, c'est votre seule preuve. Un mail peut suffire, mais le recommande avec AR reste la valeur sure.

La revision IRL s'applique-t-elle aux meubles ?

Oui, meme formule pour les baux vides et meubles. La seule condition : avoir prevu une clause de revision dans le bail. Sans clause, pas de revision, point barre.

Mon logement est classe F au DPE, puis-je reviser ?

Non, c'est le gel des loyers depuis aout 2022. Les passoires thermiques (F et G) ne peuvent plus augmenter leur loyer tant qu'elles ne passent pas au moins en E.

Quel IRL utiliser pour ma revision ?

Celui du trimestre prevu au bail. Si votre bail mentionne le T2, utilisez le T2 de l'annee de revision. Si rien n'est precise, c'est le dernier indice publie au moment de la date anniversaire.

Pret a reviser votre loyer ?

Quitta Pro genere automatiquement votre courrier de revision conforme et vous envoie les alertes annuelles.

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