Modules Expertise

Fiscalité locative simplifiée

Q: Quelle différence entre LMNP et revenus fonciers ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) concerne les locations meublées et permet l'amortissement du bien. Les revenus fonciers concernent les locations vides (non meublées) et ne permettent pas l'amortissement, mais offrent d'autres avantages fiscaux.

Q: Comment choisir entre micro et réel ?

Comparez l'abattement forfaitaire (50% micro-BIC, 30% micro-foncier) avec vos charges réelles. Si vos charges dépassent l'abattement, le régime réel est plus avantageux. Le module Quitta Pro calcule automatiquement le régime optimal.

Q: Puis-je gérer plusieurs biens avec différents régimes ?

Oui, Quitta Pro gère tous vos biens sous une vue consolidée. Vous pouvez avoir des LMNP et des locations vides, chacun avec son régime fiscal propre.

Q: Le FEC est-il obligatoire pour les particuliers ?

Le FEC n'est pas obligatoire pour les particuliers au micro, mais fortement recommandé en cas de contrôle fiscal. Au régime réel, la tenue d'une comptabilité conforme est obligatoire.

Q: Quitta Pro peut-il remplacer un expert-comptable ?

Quitta Pro automatise la saisie et génère les exports conformes, mais ne remplace pas le conseil fiscal personnalisé. Pour les situations complexes (plusieurs activités, contrôle fiscal), consultez un expert-comptable.

Automatisez votre comptabilité locative : synchronisation des loyers, extraction IA des dépenses, calcul du résultat fiscal et exports conformes.

Choisir mon régime fiscal Comparer les régimes

Quel régime fiscal pour votre location ?

Choisissez le module adapté à votre situation : location meublée (LMNP) ou location vide (Revenus Fonciers).

Location meublée

LMNP Réel Simplifié

Optimisez votre fiscalité grâce aux amortissements. Idéal pour les meublés avec travaux ou meubles récents.

Amortissement du bien et du mobilier
Déduction de toutes les charges
Report des déficits et amortissements
Export FEC et fac-similé Cerfa 2033

Jusqu'à 0€ d'impôt grâce aux amortissements

Activer — 49€ HT/an

Location vide

Revenus Fonciers

Gérez vos revenus fonciers au réel ou micro-foncier. Idéal pour les locations nues avec peu de charges.

Calcul micro-foncier automatique
Déduction des charges réelles
Gestion des travaux déductibles
Aide à la déclaration 2044

Choisissez le régime le plus avantageux

Activer — 29€ HT/an

Fonctionnalités communes

Quel que soit votre régime, profitez d'outils puissants pour simplifier votre gestion fiscale.

🔄

Synchronisation automatique

Vos loyers encaissés sont importés automatiquement depuis vos quittances Quitta Pro.

📷

OCR intelligent (IA)

Photographiez vos tickets et factures. Notre IA extrait automatiquement les informations.

📊

Amortissements linéaires

Calcul automatique avec prorata temporis : mobilier (7 ans), travaux (10 ans), construction (25 ans).

💰

Résultat fiscal

Algorithme conforme pour LMNP (R1, ARD, déficits) et Foncier (micro ou réel).

📄

Export FEC conforme

Fichier des Écritures Comptables (18 colonnes TSV) prêt pour votre comptable ou le fisc.

📝

Fac-similé Cerfa

PDF récapitulatif (2033 ou 2044) pour faciliter la saisie sur impots.gouv.fr.

Comparatif des régimes fiscaux

Choisissez en connaissance de cause

	Micro-BIC	LMNP Réel	Micro-Foncier	Foncier Réel
Type de location	Meublée	Meublée	Vide	Vide
Seuil de revenus	< 77 700€	Tous	< 15 000€	Tous
Abattement forfaitaire	50%	—	30%	—
Charges réelles	Non	Oui	Non	Oui
Amortissements	Non	Oui	Non	Non
Déficit imputable	Non	Sur BIC	Non	Sur revenus

Conseil : Le module Quitta Pro calcule automatiquement le régime le plus avantageux selon vos revenus et charges réels. Vous gardez la main sur le choix final.

Comment ça marche ?

Créez votre profil fiscal

Renseignez votre SIRET (LMNP) ou votre situation (Foncier). Associez vos biens immobiliers.

Synchronisez vos revenus

Importez automatiquement les loyers depuis vos quittances Quitta Pro. Zéro double saisie.

Ajoutez vos dépenses

Photographiez vos factures. L'IA extrait montant, date et catégorie automatiquement.

Exportez votre dossier fiscal

Téléchargez le FEC, le PDF fac-similé Cerfa ou le dossier ZIP complet pour votre comptable.

Questions fréquentes

Quelle différence entre LMNP et revenus fonciers ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) concerne les locations meublées et permet l'amortissement du bien. Les revenus fonciers concernent les locations vides (non meublées) et ne permettent pas l'amortissement, mais offrent d'autres avantages fiscaux.

Comment choisir entre micro et réel ?

Comparez l'abattement forfaitaire (50% micro-BIC, 30% micro-foncier) avec vos charges réelles. Si vos charges dépassent l'abattement, le régime réel est plus avantageux. Le module Quitta Pro calcule automatiquement le régime optimal.

Puis-je gérer plusieurs biens avec différents régimes ?

Oui, Quitta Pro gère tous vos biens sous une vue consolidée. Vous pouvez avoir des LMNP et des locations vides, chacun avec son régime fiscal propre.

Le FEC est-il obligatoire pour les particuliers ?

Le FEC n'est pas obligatoire pour les particuliers au micro, mais fortement recommandé en cas de contrôle fiscal. Au régime réel, la tenue d'une comptabilité conforme est obligatoire.

Quitta Pro peut-il remplacer un expert-comptable ?

Quitta Pro automatise la saisie et génère les exports conformes, mais ne remplace pas le conseil fiscal personnalisé. Pour les situations complexes (plusieurs activités, contrôle fiscal), consultez un expert-comptable.

Simplifiez votre comptabilité locative

Rejoignez les propriétaires qui automatisent leur gestion fiscale avec Quitta Pro.

Module LMNP — 49€ HT/an Module Foncier — 29€ HT/an

Tarif Early Bird • Mises à jour incluses • Export FEC conforme