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État des lieux numérique

Réalisez vos états des lieux d'entrée et de sortie directement sur smartphone ou tablette. Check-list interactive, photos horodatées, export PDF conforme.

Créer un état des lieux Comment ça marche

Un état des lieux complet et conforme

Tous les outils pour documenter précisément l'état du logement et éviter les litiges.

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Check-list interactive

Parcourez chaque pièce avec une liste complète : murs, sols, plafonds, équipements. Ne manquez aucun détail.

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Photos horodatées

Ajoutez des photos avec date, heure et géolocalisation automatiques. Preuves irréfutables en cas de litige.

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Comparaison entrée/sortie

Comparez côte à côte l'état d'entrée et de sortie. Identifiez instantanément les dégradations.

💰

Calcul des retenues

Chiffrez automatiquement les réparations à retenir sur le dépôt de garantie avec justificatifs.

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Export PDF officiel

Générez un document conforme prêt à signer. Format reconnu par les tribunaux et assurances.

📱

Partage locataire

Envoyez le document par email ou lien sécurisé. Signature électronique possible.

Comment ça marche

3 étapes simples pour un état des lieux professionnel

Créez l'état des lieux

Sélectionnez le bien et le locataire. Choisissez entrée ou sortie.

Parcourez chaque pièce

Utilisez la check-list interactive. Ajoutez photos et commentaires.

Signez et partagez

Faites signer sur tablette ou envoyez par email pour signature.

Check-list complète par pièce

Chaque élément du logement est passé en revue selon les standards professionnels.

Entrée / Couloir

Porte, interphone, boîte aux lettres, revêtements

Séjour / Salon

Murs, sols, plafonds, fenêtres, prises, radiateurs

Cuisine

Équipements, électroménager, robinetterie, évacuation

Chambre(s)

Placards, revêtements, volets, luminaires

Salle de bain / WC

Sanitaires, robinetterie, ventilation, carrelage

Extérieurs

Balcon, terrasse, jardin, parking, cave

+ Relevés des compteurs (eau, électricité, gaz) et remise des clés intégrés automatiquement.

Comparaison automatique entrée / sortie

Lors de l'état des lieux de sortie, Quitta Pro affiche automatiquement les données de l'entrée pour chaque élément. Vous identifiez immédiatement les dégradations.

Photos côte à côte (avant/après)
États comparés (bon, usure normale, dégradé)
Commentaires de chaque partie conservés

Exemple de comparaison

Murs salon

Entrée: Bon Sortie: Usure

Sol cuisine

Entrée: Bon Sortie: Bon

Porte chambre

Entrée: Bon Sortie: Dégradé

Calcul des retenues sur dépôt de garantie

Chiffrez objectivement les réparations et générez un décompte conforme.

Exemple de décompte

Dégradation	Montant
Rebouchage trous murs (salon)	45 €
Remplacement porte chambre	180 €
Nettoyage professionnel	120 €
Total retenues	345 €

Important : La vétusté doit être prise en compte. Quitta Pro applique automatiquement une grille de vétusté si elle est annexée au bail.

Questions fréquentes

L'état des lieux est-il obligatoire ?

Oui, l'état des lieux est obligatoire depuis la loi ALUR (2014) pour toute location vide ou meublée. Sans état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état. Sans état des lieux de sortie, le bailleur ne peut pas justifier de retenues sur le dépôt de garantie.

Quelle différence entre état des lieux amiable et par huissier ?

L'état des lieux amiable est réalisé par le bailleur et le locataire ensemble, gratuitement (sauf frais de dossier plafonnés). L'état des lieux par huissier est obligatoire si l'une des parties refuse ou est absente, avec des frais partagés entre bailleur et locataire.

Combien de temps pour rendre le dépôt de garantie ?

Si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée : 1 mois maximum. Si des dégradations sont constatées : 2 mois maximum, avec justificatifs des retenues (devis ou factures).

Que faire si le locataire refuse de signer ?

Notez son refus sur le document et faites-le contresigner par un témoin. Si le conflit persiste, vous pouvez faire appel à un huissier qui établira un constat ayant valeur de preuve légale.

Les photos ont-elles une valeur juridique ?

Oui, les photos annexées à l'état des lieux constituent des preuves recevables. Avec Quitta Pro, elles sont horodatées et géolocalisées automatiquement, renforçant leur valeur probante en cas de litige.

Prêt à réaliser votre état des lieux ?

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