Le bail meuble, c'est quoi ?
Le bail meuble (ou location meublee) est un contrat de location pour un logement equipe de meubles suffisants pour y vivre immediatement. C'est souvent le choix pour les etudiants, les jeunes actifs en mobilite, ou les locataires cherchant de la flexibilite.
Sa duree minimale est d'1 an (ou 9 mois pour les etudiants). Le preavis locataire n'est que d'1 mois, contre 3 mois en bail vide.
Revision IRL : meme regles que le bail vide
Bonne nouvelle pour les proprietaires : la revision de loyer fonctionne exactement de la meme maniere qu'en bail vide. Meme formule, meme indice IRL, memes conditions.
Formule de calcul (identique)
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau / IRL de base)
Les conditions pour reviser
Les trois conditions classiques s'appliquent :
- Clause de revision dans le bail - Verifiez votre contrat !
- Logement DPE E ou mieux - F et G bloques
- Delai d'un an respecte - Prescription au-dela
Attention au bail d'1 an
Avec un bail meuble d'1 an, la premiere revision intervient generalement apres le premier renouvellement. Si le locataire reste moins d'un an, vous n'aurez pas le temps de reviser.
C'est une specificite a prendre en compte : la rotation plus rapide des locataires en meuble peut limiter l'interet de la revision.
Exemple de revision en meuble
La situation :
- Bail meuble signe le 1er mars 2023
- Loyer : 750 EUR CC (dont 50 EUR de charges)
- Loyer hors charges : 700 EUR
- IRL de base (T1 2023) : 137.26
- Revision au 1er mars 2024
- IRL nouveau (T1 2024) : 143.46
Le calcul :
Nouveau loyer HC = 700 × (143.46 / 137.26) = 731.63 EUR
Nouveau loyer CC = 731.63 + 50 = 781.63 EUR (arrondissez a 782 EUR si vous preferez)
Important
On calcule toujours sur le loyer hors charges. Les provisions sur charges restent inchangees par la revision IRL.
Specificites du meuble vs bail vide
| Element | Bail vide | Bail meuble |
|---|---|---|
| Duree minimale | 3 ans | 1 an (9 mois etudiant) |
| Preavis locataire | 3 mois | 1 mois |
| Depot de garantie | 1 mois | 2 mois |
| Revision IRL | Oui | Oui (meme formule) |
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